Yeni sistemde Elektronik Bina Kimliği esas alınacak, milyonlarca mülk sahibi daha adil vergilendirilecek.
Hükümet, ülkede milyonlarca taşınmaz sahibini ilgilendiren ENFIA (Gayrimenkul Mülkiyet Vergisi) hesaplama sisteminde önemli bir değişikliğe hazırlanıyor. 2027 vergi yılından itibaren yürürlüğe girmesi planlanan yeni düzenlemeyle, emlak vergisinin hesaplanmasında Elektronik Bina Kimliği temel referans olarak kullanılacak.
Yeni uygulamanın amacı, resmi kayıtlardaki metrekare bilgileri ile taşınmazın fiili durumu arasındaki farklılıklardan kaynaklanan vergi adaletsizliklerini ortadan kaldırmak olarak açıklanıyor. Hükümet, bugüne kadar bazı mülk sahiplerinin gerçekte sahip olduklarından daha büyük alanlar üzerinden vergi ödemek zorunda kaldığını belirtiyor.
VERGİ HESAPLAMASINDA YENİ DÖNEM
Mevcut sistemde ENFIA, tapu kayıtları, mülkiyet belgeleri ve yapı ruhsatlarında yer alan bilgiler esas alınarak hesaplanıyor. Ancak taşınmazın gerçek kullanım alanının bu belgelerde belirtilenden farklı olması halinde çeşitli uyuşmazlıklar ortaya çıkabiliyor.
Yeni düzenlemeyle birlikte, Elektronik Bina Kimliği'nde kayıtlı yüzölçümünün diğer resmi belgelerde yer alan bilgiden daha düşük olması durumunda, vergi hesaplamasında Elektronik Bina Kimliği esas alınacak. Böylece emlak vergisi, taşınmazın güncel ve gerçek fiziksel özelliklerine göre belirlenecek.
ESKI BEYANLARA CEZA UYGULANMAYACAK
Yasa değişikliği, geçmişte verilen E9 emlak beyanları ile daha önce düzenlenen ENFIA tahakkukları konusunda da mülk sahiplerine güvence sağlıyor.
Elektronik Bina Kimliği'nde yer alan metrekarenin diğer resmi kayıtlardan daha düşük çıkması halinde, daha önce yapılan bildirimler hatalı kabul edilmeyecek ve bu nedenle mülk sahiplerine herhangi bir idari para cezası uygulanmayacak.
UYGULAMA 2027'DE BAŞLAYACAK
Yeni kurallar, 2027 vergi yılına ait E9 taşınmaz bildirimleri ve ENFIA hesaplamalarında uygulanacak. Sonraki yıllarda da aynı sistem geçerli olacak.
Hükümet, düzenleme sayesinde emlak vergisinin taşınmazların gerçek büyüklüğü ve kullanım durumuna göre daha doğru hesaplanacağını, böylece vergi sisteminde daha fazla şeffaflık ve adalet sağlanmasının hedeflendiğini belirtiyor.
